Az ingatlanbérbeadás sokak számára vonzó, stabil jövedelemforrást jelent, ám az adózási kötelezettségek figyelmen kívül hagyása komoly következményekkel járhat. A NAV fokozottan ellenőrzi a bérbeadásból származó bevételeket, már egy apró mulasztás is bírságot, késedelmi pótlékot vagy akár visszamenőleges vizsgálatot eredményezhet.
A legnagyobb problémák gyakran nem rossz szándékból, hanem tájékozatlanságból fakadnak: sok tulajdonos nincsen tisztában vele, mikor kell bevallani a bevételt, milyen költségeket számolhat el, illetve mikor szükséges adószámot kiváltani. Az alábbiakban bemutatjuk azt a három leggyakoribb hibát, amit a bérbeadók a The Global Realty Group szakértőinek segítsége nélkül el szoktak követni.
A bevétel elhallgatása vagy a bevallás elmulasztása
Sokan úgy gondolják, hogyha a bérleti díj csekély összegű, rokon vagy ismerős lakik az ingatlanban, vagy ha egy rövidebb időszakról van szó, akkor nincs szükség adóbevallásra. Ez azonban tévedés: minden bérbeadásból származó jövedelmet kötelező bevallani, legyen az rövid vagy hosszú távú lakáskiadás.
A NAV könnyen észlelheti a bérbeadás tényét bankszámlaadatok, lakcím bejelentése vagy más erre utaló nyomok alapján, és több évre visszamenőleg is joga van büntetést kiszabni. Egy megoldás maradt tehát: minden bérbeadásból származó jövedelmet időben be kell jelenteni, így elkerülhető a bírság és a pótlék.
Hibás vagy alátámaszthatatlan költségelszámolás
A tulajdonosok gyakran nincsenek tisztában azzal, melyik elszámolási módot érdemes választani a két lehetőség közül. A 10 százalékos költséghányad egyszerű, nincs szükség számlákra, a bevétel 90 százaléka után kell adózni. A tételes költségelszámolás esetében csak az igazolt kiadásokat vonhatjuk le az adóalapból, ilyen lehet a javítás, rezsi, amortizáció és a kisértékű tárgyi eszközök beszerzése.
A legnagyobb hiba az, ha valaki tételes elszámolást választ, de nem gyűjti a számlákat, hiszen így egy esetleges ellenőrzéskor könnyen elbukhat. Ha nem tudja garantálni a számlák összegyűjtését és megőrzését, érdemes inkább a költséghányadot választani.
Elavult vagy helytelen adószámítás
A hatályban lévő törvények alapján a bevételből származó jövedelem után egységesen 15 százalék SZJA-t kell fizetni. A hibák gyakran onnan erednek, hogy a régebb óta bérbeadóként működő tulajdonos régebbi szabályokat vesz figyelembe, illetve több ingatlan rövid távú bérbeadása esetén szükség lehet adószámra vagy egyéni vállalkozásra.
Ezek elmulasztása esetén az adóhatóság illegális gazdasági tevékenységként kezelheti a bérbeadást, ami súlyos szankciókat vonhat maga után.
Az ingatlanbérbeadásból származó bevételek kezelése elsőre nem tűnik bonyolultnak, mégis sok buktatóval jár, ezért érdemes a The Global Realty Group szakértőinek segítségét kérni.
Szenvedélyünk a szabadidő – További friss híreket talál a Passzio.hu főoldalán! Kövesse a technológiai híreket és csatlakozzon hozzánk a Facebookon is!
