Egy hosszabb utazás, külföldi munkavállalás vagy akár több hónapos távollét előtt nemcsak azt érdemes megtervezni, hogy hová mész és meddig maradsz, hanem azt is, mi történik közben az ingatlanoddal. Egy hónapokig üresen álló lakás ugyanis nem termel bevételt, miközben a fenntartási költségei továbbra is jelentkeznek.
A lakás ideiglenes hasznosítása ilyen helyzetben kézenfekvő lehetőség. A megfelelően megszervezett ingatlan bérbeadás segítségével az ingatlan akkor is értéket teremthet, amikor a tulajdonos éppen nincs otthon. A kérdés inkább az, hogy milyen kiadási forma illeszkedik az utazás időtartamához, és ki gondoskodik közben a lakásról.
Ne hagyd hónapokig kihasználatlanul az ingatlanodat
Ha valaki hosszabb időre elutazik, természetesnek tűnhet, hogy egyszerűen bezárja a lakást, majd hazatéréskor mindent ugyanott folytat. Rövidebb távollétnél ez általában nem jelent különösebb problémát, több hónap esetén azonban már érdemes más szempontokat is figyelembe venni.
Egy üresen álló ingatlannál ugyanúgy felmerülnek a rezsiköltségek, a közös költség és az egyéb fenntartási kiadások, miközben a lakás nem termel bevételt. Emellett az apróbb problémák is könnyebben észrevétlenül maradhatnak. Egy szivárgó csap, meghibásodott háztartási gép vagy fűtési probléma például jelentősebb kárrá válhat, ha hetekig senki nem ellenőrzi az ingatlant.
A bérbeadás ezzel szemben lehetőséget ad arra, hogy a lakás ne csak költséget jelentsen a távollét alatt, hanem bevételt is termeljen.
Melyik kiadási forma illik egy hosszabb utazáshoz?
Nincs minden ingatlanra és minden élethelyzetre egyformán megfelelő megoldás. Elsőként azt érdemes meghatározni, hogy pontosan mennyi időre hagyjuk el az országot, illetve mikor szeretnénk ismét saját célra használni a lakást.
Ha például csak néhány hónapra utazunk el, a hagyományos, hosszabb távú bérbeadás kevésbé lehet rugalmas. Egy több évre szóló bérleti konstrukció értelemszerűen nem igazodik könnyen egy bizonytalan hazatérési időponthoz.
Más helyzetet jelenthet egy néhány hetes vagy hónapos távollét, amikor az ingatlan időszakos kiadása jöhet szóba. Ilyenkor azonban a nagyobb rugalmasság több szervezést is jelenthet: szükség lehet a vendégek vagy bérlők kommunikációjára, takarításra, karbantartásra, érkezések és távozások koordinálására, valamint az ingatlan rendszeres ellenőrzésére.
Ezért a döntésnél nemcsak a várható bevételt érdemes nézni, hanem azt is, hogy mennyi feladatot szeretnénk vállalni a távollétünk alatt.
Az utazás mellett nem szeretnél a lakással foglalkozni?
A bérbeadás egyik legnagyobb kihívása éppen akkor jelentkezhet, amikor a tulajdonos több száz vagy több ezer kilométerre van az ingatlantól.
Egy bérlő kérdése, egy sürgős javítás vagy egy adminisztratív feladat nem feltétlenül várhat addig, amíg hazaérünk. Ha pedig külföldről kell szerelőt keresni, kulcsátadást szervezni vagy egy problémát személyesen ellenőrizni, a bérbeadás könnyen az utazás egyik kellemetlen mellékfeladatává válhat.
Ilyenkor tölt be fontos szerepet a professzionális ingatlankezelés. Egy ingatlankezelő szolgáltatás keretében a tulajdonosnak nem feltétlenül kell minden egyes feladatot saját maga koordinálnia. A megfelelő szolgáltató kezelheti többek között a bérlőkkel való kapcsolattartást, a felmerülő problémákat, a szervezési feladatokat és az ingatlan rendszeres ellenőrzését is.
Így a tulajdonos akkor is nagyobb kontrollt tarthat az ingatlana felett, ha éppen nem tartózkodik a közelben.
Mire érdemes felkészíteni a lakást kiadás előtt?
Mielőtt az ingatlan újra használatba kerülne, érdemes végignézni, hogy minden megfelelő állapotban van-e. A felkészítés nem merül ki a takarításban: célszerű ellenőrizni a műszaki berendezéseket, a víz- és elektromos rendszert, a nyílászárókat, valamint azokat a kisebb hibákat is, amelyek később problémát okozhatnak.
A hirdetés elkészítésekor szintén sokat számít az első benyomás. A jó minőségű, természetes fényben készült ingatlanfotók, a pontos leírás és a megfelelően meghatározott bérleti feltételek segíthetnek abban, hogy a lakás könnyebben megtalálja a megfelelő bérlőt.
Érdemes előre tisztázni azt is, hogy:
- milyen időtartamra szeretnénk kiadni az ingatlant;
- milyen feltételekkel költözhet be a bérlő;
- milyen berendezések és szolgáltatások tartoznak a lakáshoz;
- kihez fordulhat a bérlő, ha problémája adódik;
- ki intézi a karbantartást és az esetleges javításokat;
- hogyan történik az ingatlan átadása és visszavétele.
Minél több részletet rendezünk még az utazás előtt, annál kevesebb váratlan helyzetet kell távolról kezelni.
A lakáskiadás nem feltétlenül jelent napi szintű elfoglaltságot
Sokan azért nem vágnak bele az ingatlan kiadásába, mert attól tartanak, hogy a bérbeadás folyamatos szervezést és állandó rendelkezésre állást igényel. Ez valóban így lehet, ha a tulajdonos minden feladatot saját maga végez.
A megfelelő rendszer és a kiszervezett feladatok azonban jelentősen csökkenthetik a ráfordított időt. Különösen igaz ez akkor, ha a tulajdonos eleve hosszabb időre elutazik, és nem szeretné a nyaralása vagy külföldi tartózkodása alatt is az ingatlan ügyeit intézni.
Egy professzionális szolgáltató bevonásával a lakás működtetésével kapcsolatos feladatok jelentős része egy kézbe kerülhet. Ez nemcsak az utazás alatt lehet kényelmesebb, hanem hosszabb távon is kiszámíthatóbbá teheti az ingatlan hasznosítását.
Az üres lakásból lehetőség is lehet
Egy hosszabb utazás miatt nem feltétlenül kell hónapokra lemondani az ingatlan hasznosításáról. A megfelelő kiadási stratégia kiválasztásával a lakás akkor is termelhet bevételt, amikor a tulajdonos éppen máshol tartózkodik.
A lényeg az, hogy a bérbeadás módját az adott élethelyzethez igazítsuk. Más megoldás lehet megfelelő néhány hetes távollét esetén, és más akkor, ha valaki fél évre vagy még hosszabb időre költözik külföldre.
Ha pedig a távollét alatt nem szeretnénk a bérlőkkel, karbantartással, adminisztrációval és egyéb napi feladatokkal foglalkozni, érdemes lehet szakemberre bízni az ingatlan működtetését. Így az utazás valóban az utazásról szólhat, miközben az ingatlan sem marad kihasználatlanul.
Szenvedélyünk a szabadidő – További friss híreket talál a Passzio.hu főoldalán! Kövesse a technológiai híreket és csatlakozzon hozzánk a Facebookon is!
